Státní koncepce bydlení s podporou bytových družstev počítá
Rozhýbat trh s bydlením a zlepšovat spolupráci mezi obcemi a zástupci družstevní výstavby – to byl cíl dnešního diskusního fóra. Online debatu pořádala Česká společnost pro rozvoj bydlení a vystoupilo na ní patnáct panelistů-zástupců státu, obcí, bank a bytových družstev. Aktuální data ze spolku DoDružstva navíc ukázala, že přes 70 % zájemců o družstevní bydlení jsou mladé rodiny. Zájmem obcí pak zůstává udržení střední třídy ve městech a dostatek bytů pro potřebné profese. V České republice navíc prudce roste v těchto týdnech cena stavebního materiálu. Ukazuje se, že družstevní výstavba pomůže k řešení bytové krize.
Cílem diskusního fóra je jednoznačně nastartovat důvěryhodná partnerství mezi bytovými družstvy, obcemi i finančními institucemi tak, aby byli všichni připraveni, nejen až stát podá pomocnou ruku. Debata mezi lídry na trhu družstevního developmentu ukázala, že nástrojů k podpoře družstevního bydlení, včetně podpory obcí by mohlo být víc. „Například podpora ze strany bank tím, že se sníží výše nároku vlastního vkladu člena družstva, což zlehčí přístup k bydlení především začínajícím mladým rodinám. Zároveň by se mohla prodloužit tzv. maturita úvěru, tedy jeho splatnost, čím se může snížit měsíční splátka úvěru. Vedle toho se upřesňuje podpora ze strany státu přímo pro člena družstva, ale také se uvažuje o podpoře pro družstvo jako právnickou osobu, k čemuž bude zřejmě zapotřebí získat nejprve souhlas EU stran možné veřejné podpory,“ upřesňuje Martin Kroh, předseda České společnosti pro rozvoj bydlení.
Koncepce bydlení 2021+ počítá s podporou bytových družstev
Dostupnost bydlení se snižuje. Ke stoupající ceně pozemků, zdlouhavému stavebnímu řízení a vysoké daňové zátěži se v tomto roce přidává i prudký růst stavebních materiálů. Jednou z cest je podpora družstevního bydlení. „Princip je takový, že město poskytne pozemky a následně získá část bytů, například pro klíčové profese jako jsou hasiči, policisté nebo zdravotníci. Členové družstev pak splácí spolu s nájmem nejdříve stavbu bytů, což rozpočty mladých rodin tolik nezatíží. Teprve následující generace splácí cenu za pozemek městu, stále ale bydlí ve svém,“ upřesňuje Anna Ježková za Coop Development a dodává: „Projekt bytového družstva na podobných principech zatím nevznikl,“ ale právě dnešní účast zástupců hlavního města, městských částí a Jeseníka ukazuje, že to může být brzy jinak.
Největší zájem o byty je od mladých lidí a v hlavním městě – potvrzuje spolek DoDružstva
Spolek DoDružstva se snaží sbírat zájemce o družstevní výstavbu, vytvářet prostředí pro jejich edukaci, ale také přinášet podněty do diskuse, které se objevují ve veřejném sektoru v oblasti družstevnictví. Poslední data ukazují, že více než 80 % zájemců o družstevní bydlení je z metropole. Největší zájem je pak o bydlení v Praze 4, 5, 8 a 9 a dokonce nechybí ani Praha 6, známá spíše rezidenčním bydlením.
„Dosud posbíraná data nám ukazují, že zájem o družstevní byty mají zejména mladí lidé. Možná z toho důvodu je minimální zájem o bezbariérové bydlení, a naopak jsou vyhledávány větší byty pro rodinné bydlení. 39 % lidí, kteří se na nás dosud obrátili chtějí byt do 70 metrů čtverečních, dalších 34 % až stometrový byt, což jasně ukazuje tristní situaci s bydlením pro mladé lidi,“ říká Jan Eisenreich, zakladatel spolku DoDružstva a pokračuje: „Spolupráce měst s bytovými družstvy je dobrou cestou, pro mladého člověka, jinak je velmi těžké dosáhnout na vlastní bydlení, a nedostupnost bydlení začíná být obrovským společenským problémem, který bude třeba řešit,“ uzavírá.
Města chtějí jít družstevní bytové výstavbě naproti – soukromému sektoru důvěřují
Města a obce hledají způsob, jak udržet lidi ve městech a obcích, jak jim zajistit dostupné bydlení tam, kde mají po ruce dostupnou municipalitní infrastrukturu (školky, školy, zdravotní služby, volnočasové aktivity – kulturu či sport). Spolupráce mezi obcemi a družstevníky by mohlo být řešením. Nejbolavější je situace v české metropoli, kde by podle spolku DoDružstva uvítalo družstevní byt více než 80 % zájemců, kteří se na platformu obrátili. Zástupci Prahy chtějí vytipovat lokality pro družstevní byty určené střední třídě do konce funkčního období. „Chceme dosáhnout až o 30 % nižších nákladů na byt. Chceme dostupné bydlení pro lidi, ne předražené byty. Pro město je rozhodně dobré, když nabídne svým obyvatelům různé alternativy bydlení, a navíc si zachová vliv na samotnou výstavbu,“ upřesnila Hana Kordová Marvanová, radní hlavního města Prahy.
Jak je na tom aktuálně družstevní bytová výstavba?
Bytová družstva znovu staví. Činí tak bez podpory ze strany státu a zatím i bez větší spolupráce s municipalitami. Některé příklady úspěšných realizací družstevních projektů napříč Českou republikou představili na fóru panelisté z Opavy, Dobrušky, Liberce či Prahy. Upozornili také na spolupráci se zakládajícími bytovými družstvy při následné správě novostaveb. Dlouhodobý neziskový princip a empatie ke komunitnímu soužití jsou spojujícím prvkem municipalit a bytových družstev.
Záznam diskusního fóra je možné si poslechnout zde: www.csrb.cz/forum/
TZ 24.6.2021
Kontakt pro bližší informace:
Hana Tietze
Mobil: 602 349 483
E-mail: press@forumbd.cz
