Vyplývá to z Indexu prosperity Česka, v kterém České republice připadla 21. příčka v rámci srovnání celkové úrovně bydlení v zemích Evropské unie. Od úplného propadu nás zachránil fakt, že máme ve zvyku své domy opravovat a topit v nich, což se přímo propisuje do hodnocené kvality života.
V eurounijním žebříčku jsme klesli k nejspodnějším příčkám. Proč?
Hlavních důvodů, které nás posunuly v eurounijním srovnání na konec žebříčku, je několik. Nejvíce tíživé jsou hlavně vysoké výdaje na provoz domácnosti, finanční nedostupnost vlastního bydlení, délka stavebního řízení a roztříštěnost kompetencí státní správy v této agendě. Výsledek je to smutný, ale ne překvapivý. Ceny nemovitostí se v Česku podle posledních dat Evropského statistického úřadu zvedly meziročně o 26 %, což je největším nárůstem zaznamenaným v rámci Evropské unie. K tomu připočtěte růst úrokových sazeb u hypoték a je jasné, proč je nám bydlení ve vlastním vzdálenější než na jiných realitních trzích v Evropě.
Zdaleka nejhorší je situace v metropoli
Na nový byt v Praze je totiž podle aktuálních výpočtů potřeba vynaložit celých sedmnáct ročních platů. Znamená to, že by průměrný Pražan musel na nový byt vydělávat sedmnáct let v kuse a neutrácet za nic dalšího. Ceny bytů v Praze dlouhodobě rostou rychleji než mzdy. V důsledku toho došlo k ochlazení poptávky – zájem o koupi bytů klesá a odhaduje se, že pražský trh s novostavbami poklesne zhruba o třetinu. Oproti tomu zvýšený zájem o nemovitosti zažívají střední Čechy, které se vyznačují dobrou dostupností k hlavnímu městu a ceny jsou tam o něco přívětivější. Ceny bytů v Praze jsou výrazně nadhodnocené i v porovnání s hlavními městy sousedních států. Ve Vídni, Varšavě či Berlíně lidé dosáhnou na vlastní byt v průměru za devět let.
Situaci komplikuje administrativa státní správy
Pořízení a výstavba nového bydlení v Česku stojí nezměrné úsilí a také velké množství peněz. Proč? K nové výstavbě se váže celá řada komplikací spojených s administrativou státní správy. Jako příklad si vezměme získání stavebního povolení. To v průměru trvá 246 dní, to je pro srovnání stejné, jako například v některých afrických zemích. Situace je tím horší, čím komplexnější stavební projekty jsou. Pokud plán výstavby zahrnuje stovky bytů, můžete na potřebná razítka čekat i několik let, v těch nejextrémnějších případech.
Situaci může pomoci řešit projekt Dostupného družstevního bydlení
Zastupitelstvo hlavního města Prahy schválilo na svém červnovém jednání realizaci nadlimitní veřejné zakázky s názvem „Partner pro projekt Dostupného družstevního bydlení – Lokalita Radlická (Smíchov)“ formou otevřeného řízení. Metropole tak odstartovala první pilotní projekt družstevní bytové výstavby s podporou Prahy. Jeho přínos by měl spočívat v ověření spolupráce města a bytového družstva při pořizování dostupnějšího bydlení pro nejrůznější cílové skupiny občanů a zájemců o levnější bydlení.
Hlavními principy Dostupného družstevního bydlení jsou založení bytového družstva za účasti hlavního města, které jako člen bytového družstva získá část bytů pro své potřeby a bude je podle svého uvážení podnajímat, část bytů bude určena členům družstva.
